Qué transmites
El comprador adquiere la nuda propiedad de la vivienda con el derecho de uso o usufructo reservado. El precio depende del inmueble, las personas beneficiarias y las condiciones de la operación.
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NUDA PROPIEDAD
Tu hogar de siempre.
El cobro, a tu medida.
Obtén liquidez de tu vivienda conservando el uso o usufructo pactado. Puedes recibir un pago único o combinar capital inicial y pagos periódicos en una modalidad mixta.
ENTENDER LA NUDA PROPIEDAD
Separar los derechos. Abrir posibilidades.
En una operación de nuda propiedad se transmite ese derecho y se conserva el uso o usufructo acordado. La forma de cobrar puede adaptarse a las necesidades: un pago único o una estructura mixta.
Cómo sigues en casa
La permanencia se rige por el alcance y la duración del derecho pactado. Es importante definir quiénes serán sus beneficiarios y qué obligaciones asume cada parte.
ELIGE CÓMO RECIBIR EL CAPITAL
Una misma solución.
Dos modalidades de cobro.
El pago único y el mixto son dos formas de estructurar la nuda propiedad. Se comparan dentro de la misma solución.
Pago único
Recibes el importe acordado en un capital inicial. Puede encajar cuando priorizas liquidez para un gasto, un proyecto o mayor tranquilidad económica.
- Capital al inicio de la operación.
- Sin un calendario de cobros posteriores.
- Uso o usufructo según lo pactado.
Pago mixto
Combina una parte del capital al inicio con pagos periódicos durante un plazo definido. Puede encajar si necesitas liquidez ahora y un complemento durante los próximos años.
- Capital inicial y un importe pendiente.
- Periodicidad, plazo y garantías definidos.
- Permanencia regulada por el derecho pactado.
Un plazo de pago no es una renta vitalicia inmobiliaria.
En la modalidad mixta existe un importe pendiente y un plazo de pago fijados desde el inicio. La renta vitalicia inmobiliaria es otra solución, vinculada a la vida de los beneficiarios. El calendario de cobro tampoco determina por sí mismo la duración del derecho de permanencia.
TUS PRIORIDADES
Puede encajar contigo si…
- Necesitas liquidez y quieres estudiar cómo permanecer en tu vivienda.
- Quieres elegir entre cobrar al inicio o combinar capital con pagos a plazo.
- Prefieres comparar el efecto de cada estructura antes de decidir.
LO QUE DEBES TENER CLARO
Antes de dar el paso.
- El alcance del uso o usufructo y las personas beneficiarias.
- El precio, las cargas, los gastos y los honorarios.
- En el pago mixto, el importe pendiente, el plazo y las garantías.
- El reparto de obligaciones y el efecto sobre el patrimonio transmisible.
LO ESTUDIAMOS CONTIGO
Primero tus prioridades.
Después, la modalidad.
Te escuchamos
Conocemos la vivienda, las personas y las necesidades de capital e ingresos.
Comparamos el cobro
Valoramos el pago único y el mixto cuando puedan encajar en tu caso.
Definimos condiciones
Capital, calendario, garantías, permanencia y compromisos.
Te acompañamos
Si continúas, documentamos el encargo y acompañamos la gestión y formalización.
LAS DIFERENCIAS, A SIMPLE VISTA
Compara antes de decidir.
La mejor opción depende de qué necesitas hoy y de cómo quieres vivir los próximos años.
En pantallas pequeñas, desliza la tabla para ver todas las soluciones.
| Qué comparar | Nuda propiedad | Renta vitalicia inmobiliaria | Venta con alquiler garantizado |
|---|---|---|---|
| Capital inicial | Pago único: capital al inicio. Mixto: una parte al inicio. | Puede existir. | Precio de venta, menos cargas y gastos. |
| Ingresos posteriores | Pago único: no previstos. Mixto: pagos periódicos durante un plazo definido. | Ingresos vinculados a la vida de los beneficiarios. | No: pagas un alquiler. |
| Permanencia | Según el uso o usufructo pactado, en ambas modalidades. | Según la estructura acordada. | Según el contrato de arrendamiento. |
| Qué prioriza | Elegir entre liquidez inicial o combinar capital y pagos a plazo. | Ingresos continuados. | Capital inicial con alquiler posterior. |
Comparación descriptiva. Las condiciones, garantías, gastos y honorarios se estudian para cada caso. Ninguna alternativa es mejor para todas las personas.
PREGUNTAS SOBRE NUDA PROPIEDAD
Las modalidades, claras.
¿El pago mixto es una solución distinta?
No. Es una modalidad de cobro de la nuda propiedad. La diferencia frente al pago único es que combina capital inicial y pagos periódicos durante un plazo definido.
¿Los pagos de la modalidad mixta duran toda la vida?
La modalidad mixta tiene un importe pendiente y un plazo de pago definidos. No debe confundirse con la renta vitalicia inmobiliaria, vinculada a la vida de los beneficiarios.
¿La forma de cobro cambia mi derecho de permanencia?
El calendario de cobro y el derecho de uso o usufructo deben quedar definidos por separado. El alcance y la duración de la permanencia se concretan en la operación.
¿Qué calcula la herramienta de esta web?
Muestra un escenario matemático ilustrativo de nuda propiedad con pago único. Una estructura mixta requiere estudiar el reparto entre capital inicial y pagos posteriores, su plazo y sus condiciones.
¿Recibo el valor completo de la vivienda?
El precio de la nuda propiedad no equivale necesariamente a una venta de pleno dominio. Se valora de forma específica teniendo en cuenta el inmueble, el derecho reservado y las condiciones acordadas.
Una decisión sobre tu vivienda merece un estudio propio.
Las cifras del preestudio son orientativas y están sujetas a comprobación. Los gastos, las garantías y los honorarios se concretarán antes de formalizar el encargo. Valora también el efecto sobre el patrimonio que podrás transmitir.
HABLEMOS DE TUS POSIBILIDADES
El primer paso,
con una conversación.
Cuéntanos cómo contactar contigo. Te ayudaremos a valorar qué alternativas podrían encajar con tu vivienda y tus prioridades.
A tu ritmo. Sin compromiso.
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